¿Quién paga la comunidad: el propietario o el inquilino?

Alquilas un piso, acuerdas el precio mensual y, cuando llega el primer recibo de la comunidad, aparece la duda: ¿a quién le corresponde pagarlo?

El propietario puede pensar que debe asumirlo quien utiliza el ascensor, el portal o la piscina. El inquilino, por su parte, quizás daba por hecho que estos gastos estaban incluidos en el alquiler.

¿Quién tiene razón?

Ante la comunidad de propietarios, el responsable del pago es el propietario. En un alquiler de vivienda habitual, el inquilino puede asumir ese gasto si existe un pacto válido por escrito que indique su importe anual al firmar el contrato.

Para entenderlo, conviene separar la obligación frente a la comunidad del acuerdo entre las dos partes. A continuación, te explicamos qué revisar.

¿Quién responde del pago ante la comunidad de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal establece que cada propietario debe contribuir a los gastos generales del inmueble según su cuota de participación o lo especialmente establecido.

Por tanto, alquilar la vivienda no libera al dueño de esa obligación. Aunque el inquilino se encargue de abonar los recibos, el propietario sigue respondiendo frente a la comunidad.

Esto es importante cuando aparece una deuda. Una cosa es quién realiza la transferencia y otra quién tiene la obligación frente a la comunidad.

¿Cuándo puede pagar la comunidad el inquilino?

En los alquileres de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, su artículo 20 permite pactar que determinados gastos generales sean a cargo del inquilino.

Para los gastos de comunidad, el acuerdo debe constar por escrito y determinar su importe anual en la fecha del contrato.

Qué conviene revisar en el contrato

Antes de discutir sobre un recibo, busca el apartado de gastos y comprueba:

Si menciona expresamente los gastos de comunidad.
Qué importe anual recoge.
Si diferencia ese gasto de la renta mensual.
Cómo se ha organizado el pago y su justificación.

Imagina que la cuota ordinaria es de 60 euros al mes. Su equivalente anual sería de 720 euros.

Tener identificadas ambas cantidades facilita comprobar qué se acordó y evita confundir el coste mensual con el anual.

Qué ocurre si el contrato no dice nada

Si no existe un pacto válido que traslade este gasto al inquilino, corresponde asumirlo al propietario. El uso de las zonas comunes no basta para exigir su pago.

Por eso, si recibes una petición que no esperabas, empieza por revisar el contrato. Una conversación basada en el documento suele ser más útil que discutir sobre quién utiliza más el edificio.

¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar la comunidad?

Si el inquilino había asumido el gasto y deja recibos pendientes, el propietario debe atender su responsabilidad frente a la comunidad. El conflicto del alquiler se gestiona por separado.

Para aclarar la situación, conviene reunir:

El contrato y sus anexos.
Los recibos pendientes.
Los justificantes de los pagos realizados.
Las comunicaciones sobre esas cantidades.

Después, el propietario podrá valorar cómo reclamar al inquilino lo que proceda conforme al acuerdo y a la normativa aplicable.

Dejar que los recibos se acumulen mientras ambas partes discuten solo complica la gestión.

¿Pagar la comunidad significa pagar también cualquier derrama?

No debes darlo por hecho.

Una cuota ordinaria y una derrama extraordinaria deben identificarse por separado. Antes de trasladar un recibo adicional al inquilino, hay que revisar el concepto, la finalidad del gasto y el alcance del contrato.

Por ejemplo, conviene distinguir un recibo ordinario de otro destinado a financiar una obra en la fachada. Que ambos los emita la comunidad no resuelve por sí solo cómo deben repartirse dentro del alquiler.

Ante la comunidad, la obligación del propietario de contribuir comprende los gastos comunes que legalmente le correspondan.

Cómo evitar dudas con los recibos de comunidad

La mejor forma de reducir los malentendidos es organizar la información antes de que llegue el primer cobro.

Estas pautas pueden ayudarte:

Aclara los conceptos. Diferencia renta, cuota de comunidad, suministros y gastos extraordinarios.
Comprueba las cifras. Pide información actualizada sobre la cuota antes de cerrar el acuerdo.
Organiza el pago. Deja claro quién abona el recibo, cuándo y cómo se acredita.
Conserva los justificantes. Guarda recibos y transferencias de forma ordenada.
Comunica las incidencias pronto. Si falta un pago o aparece un importe inesperado, revísalo antes de que se acumulen más recibos.

También conviene identificar qué corresponde al mes en curso y qué puede ser una deuda anterior. No todo recibo recibido durante el alquiler se refiere necesariamente a ese periodo.