Si alguna vez te han nombrado presidente de la comunidad, es posible que hayas pensado: «Yo no puedo ocuparme de esto».
Puede que no tengas tiempo, vivas lejos o simplemente no quieras asumir esa responsabilidad.
Pero ¿puedes negarte a ejercer el cargo? ¿Existe alguna multa por no ser presidente de comunidad?
La respuesta es que no hay una sanción automática. Sin embargo, el cargo es obligatorio para el propietario designado y rechazarlo sin una causa justificada puede tener consecuencias.
No es lo mismo no querer aceptar el cargo que no poder ejercerlo por un motivo real. Tampoco es igual ignorar el nombramiento que comunicar el problema y solicitar el relevo por la vía adecuada.
A continuación, te explicamos qué puede ocurrir si te niegas a ser presidente de tu comunidad.
¿Hay sanciones por no ser presidente de comunidad?
En primer lugar, debemos aclarar una de las dudas más habituales.
Las sanciones por no ser presidente de comunidad no consisten en una multa fija que se aplique automáticamente en todos los casos.
Lo importante es que el cargo tiene carácter obligatorio para el propietario nombrado, salvo que exista una causa justificada y se solicite el relevo por la vía correspondiente.
Por tanto, si un propietario se niega sin más, no responde al nombramiento o abandona el cargo, la comunidad puede verse obligada a actuar.
Podría exigirle que asumiera sus funciones, buscar una solución legal o reclamarle los posibles perjuicios causados si su negativa ha provocado gastos, daños o bloqueos.
En definitiva, no se trata tanto de una multa por no ser presidente de comunidad, sino de las consecuencias que puede tener incumplir una obligación legal.
¿Es obligatorio aceptar el cargo de presidente de comunidad?
Sí. Según la Ley de Propiedad Horizontal, el cargo de presidente debe recaer sobre uno de los propietarios.
La forma de elegirlo puede variar:
- Mediante elección.
- Por turno rotatorio.
- Por sorteo.
El sistema dependerá de lo que acuerde la comunidad y de lo establecido en sus estatutos.
Esto significa que, si eres propietario de una vivienda, un local o un garaje, puedes ser nombrado presidente. Y una vez realizado el nombramiento, no basta con decir que no te interesa o que prefieres que se ocupe otra persona.
Ahora bien, que el cargo sea obligatorio no significa que deban ignorarse las circunstancias personales del propietario.
Hay casos en los que pueden existir motivos razonables para solicitar el relevo. La diferencia está en cómo se comunica la situación y en si existe una causa que pueda justificarse.
¿Qué puede ocurrir si un propietario se niega sin causa justificada?
Si un propietario decide no aceptar el cargo y no sigue ningún procedimiento, la comunidad puede exigirle que asuma la presidencia.
Cuando el nombramiento se ha realizado correctamente, la negativa puede generar un conflicto entre los vecinos y dificultar la gestión habitual de la finca.
Además, si provoca retrasos, gastos adicionales o perjuicios concretos, podrían valorarse posibles reclamaciones. Esto no significa que vaya a ocurrir siempre, ya que dependerá de las circunstancias de cada caso.
También puede suceder que la comunidad quede bloqueada. Por ejemplo, si el presidente designado no firma la documentación, no responde a las comunicaciones o impide que continúen algunas gestiones necesarias.
Por eso, ignorar el nombramiento suele ser la peor opción.
Aunque el propietario tenga motivos para no ejercer, debe comunicarlo y dejar constancia de su situación.
¿Necesitas ayuda para gestionar tu comunidad?
Si te han nombrado presidente y no sabes qué hacer, contar con asesoramiento profesional puede ayudarte a evitar errores y conflictos innecesarios.
En Ático 07 podemos resolver tus dudas y ayudarte con la gestión de tu comunidad de propietarios.
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