Si tienes pendiente la realización de una reforma en tu hogar, es importante que conozcas el reglamento de obras en comunidades de vecinos.
A fin de cuentas, no vives solo en el edificio y es posible que haya quien trate de parar dicho procedimiento. No obstante, tienes tus derechos y debes defenderlos.
Por eso, hoy te queremos hablar tanto de las limitaciones como de lo que puedes hacer en una obra. De este modo, todo irá como la seda.
Esto es lo que dice la ley
Al igual que en el resto de las cuestiones de la finca, el reglamento de obras en comunidades de vecinos se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal.
En este caso, conviene revisar lo estipulado en los artículos 7 y 9 de la LPH.
Allí se especifica que tienes derecho a realizar modificaciones en tu vivienda.
También que si se lleva a cabo una obra en el edificio, tu casa debe actuar como servidumbre de paso si fuera el caso.
De igual modo, si sufres algún tipo de daño, la comunidad te debe resarcir de los perjuicios ocasionados.
Además de que es responsabilidad de la finca cubrir los gastos por problemas en el edificio. Como bien suele suceder al reparar la humedad de una pared.
Así que, siempre dentro de un orden, el reglamento de obras en comunidades de vecinos no impide que se hagan proyectos de estas características en la finca.
¿Qué obras necesitan unanimidad en una comunidad?
A pesar de lo previamente planteado, hay ciertas limitaciones que debes valorar. No todo es viable y hay obras que necesitan unanimidad por parte de la junta.
Aquí encontramos cuatro supuestos para los que debes pedir permiso:
- Cambios en el reglamento de la comunidad. Si la obra se salta los estatutos, se debe aprobar previamente con unanimidad.
- Modificaciones estructurales. En caso de que haya cambios estructurales o estéticos en el edificio, también deberás consultarlo antes con los vecinos.
- Obras en espacios comunes. Lo que es de todos, es de todos. Tienes que conseguir unanimidad para este tipo de reformas.
- Costes elevados. Si la obra va a tener un coste elevado en forma de derrama, es posible que se requiera de unanimidad.
¿Qué se puede prohibir en una comunidad de vecinos?
A rasgos generales, todo cuanto afecte al edificio se puede prohibir por parte de la comunidad.
Remitiéndonos de nuevo al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, encontramos las limitaciones en dichas obras.
Este es el texto literal: “actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.
Así pues, si la obra supone un daño para el edificio, se salta los estatutos o entraña actividades nocivas, el proyecto de reforma se puede prohibir.
¿Cuánto tiempo puede durar una obra en una comunidad de vecinos?
No hay un tiempo fijo sobre la duración de la obra. Todo depende de los límites establecidos en la licencia concedida por el ayuntamiento.
Lo que sí se deja claro es que hay que respetar las horas libres de ruido. Es decir, de 8h a 20h durante los días laborables.
En el caso del fin de semana, el ruido está limitado de 9.30h a 21h.
¿Buscas un nuevo administrador de fincas?
Si aún así tienes dudas sobre el reglamento de obras en comunidades de vecinos, consulta con tu administrador.
Es fundamental que sea capaz de resolver todas las preguntas que tengas. También que esté cualificado para lidiar en caso de conflicto con los vecinos.
Por eso, tanto si no tienes administrador como si deseas cambiarlo, en Ático 07 nos presentamos como tu mejor opción.
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