La vida en una comunidad de vecinos puede resultar caótica. Son muchas las labores que se deben llevar a cabo en una finca y se necesita una figura que las organice.
Esta figura es el presidente de la comunidad: el representante de los intereses de los miembros de la finca.
¿No tienes claro qué supone estar en este puesto? ¿No sabes qué puedes exigir a tu presidente?
Desde Ático 07 te queremos explicar todo lo que debes saber. Para ello, hemos elaborado una lista con todas las dudas sobre las funciones del presidente de una comunidad de vecinos.
Resuelve todas tus dudas sobre el presidente de la comunidad de vecinos para disfrutar de tu edificio.
¿Qué obligaciones tiene el presidente de la comunidad?
Las funciones del presidente de una comunidad de vecinos son de lo más diversas. En Ático 07 sabemos lo confuso que puede ser estar en este puesto y queremos que salgas indemne de la situación.
El primer paso para ello es saber exactamente qué labores tendrás que realizar. Una serie de tareas de las cuales dependen la calidad de vida en comunidad.
¡Estas son las principales!
- Ser el representante legal. Todo presidente es el representante legal de la comunidad. Es la persona que da la cara en cualquier proceso judicial.
- Gestionar los contratos. Cualquier servicio contratado, como los que ofrecemos en Ático 07, se firmará mediante el presidente de la comunidad.
- Convocar Juntas. Al menos una vez al año, el presidente debe convocar la Junta de propietarios para aprobar los presupuestos que se recogerán en el acta.
- Lidiar con los vecinos. El presidente lidia con desencuentros vecinales. Por ejemplo, solicita las deudas de impago a los vecinos morosos y los ceses de las actividades molestas de algún propietario.
Preguntas frecuentes
Vistas las principales funciones del presidente de una comunidad de vecinos, es el momento de resolver todas tus dudas.
No importa si este año te ha tocado o no ser el presidente. No te quedes sin saber todos los recovecos de este puesto.
¿Estás preparado? ¡Vamos allá!
¿Es obligatorio ser presidente si no vives en la finca?
Las funciones del presidente de una comunidad de vecinos exigen tiempo de gestión.
Si no vives en el edificio, lo más probable es que te quieras librar. Pero no, esto no te exime de la labor.
Con lo cual, deberás realizar tus funciones lo mejor posible desde la distancia y apoyarte en la figura del administrador para resolver posibles incidentes.
¿Cómo actuar cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada?
No hay nada peor para una comunidad que un presidente ineficiente.
Si ocurre que el presidente de la comunidad no cumple con sus funciones, no quedará otra que destituirlo de su puesto.
Para cesarlo, se debe convocar una Junta y votar entre todos su destitución.
¿Se puede negar a ser presidente de comunidad de vecinos?
El trabajo o la salud del presidente (a veces también la edad) son algunas de las razones para evitar el cargo. Ahora bien, deberás justificarlas adecuadamente para conseguirlo.
Por lo tanto, a la pregunta de si alguien se puede negar a ser presidente de la comunidad de vecinos, la respuesta es sí, aunque es más complejo de lo que parece.
¿Cuánto dura el cargo de presidente de comunidad de vecinos?
El mínimo tiempo durante el que se asumen las funciones del presidente de una comunidad de vecinos es de un año. Finalizado el plazo, se vuelve a hacer la votación o sorteo.
Esto es lo normal en la mayoría de comunidades. No obstante, podemos encontrar el caso de que el mismo presidente repita varios años si así lo han acordado entre todos los vecinos.
¿Un moroso puede ser presidente de la comunidad de vecinos?
Según la Ley de Propiedad Horizontal sí. No pagar las cuotas no exime al moroso de ser presidente. Pero, por cautela, te recomendamos que escojas a otra persona para el cargo.
Sería una decisión irresponsable otorgar la presidencia a una persona que no está al día de los pagos de la comunidad.
Si todavía tienes dudas al respecto, escríbenos.
Como administradores de fincas, en Ático 07 estamos siempre a tu disposición: tanto si eres presidente como si no.
También puedes escribirnos a administracion@atico07.com o llamarnos al 957 237 884.
