La vida en una comunidad de vecinos puede resultar caótica. Son muchas las labores que se deben llevar a cabo en una finca y se necesita una figura que las organice.
Esta figura es el presidente de la comunidad: el representante de los intereses de los miembros de la finca.
¿No tienes claro qué supone estar en este puesto? ¿No sabes qué puedes exigir a tu presidente?
Desde Ático 07 te queremos explicar todo lo que debes saber. Para ello, hemos elaborado una lista con todas las dudas sobre las funciones del presidente de una comunidad de vecinos.
Resuelve todas tus dudas sobre el presidente de la comunidad de vecinos para disfrutar de tu edificio.
¿Qué obligaciones tiene el presidente de la comunidad?
Las funciones del presidente de una comunidad de vecinos son de lo más diversas. En Ático 07 sabemos lo confuso que puede ser estar en este puesto y queremos que salgas indemne de la situación.
El primer paso para ello es saber exactamente qué labores tendrás que realizar. Una serie de tareas de las cuales dependen la calidad de vida en comunidad.
¡Estas son las principales!
- Ser el representante legal. Todo presidente es el representante legal de la comunidad. Es la persona que da la cara en cualquier proceso judicial.
- Gestionar los contratos. Cualquier servicio contratado, como los que ofrecemos en Ático 07, se firmará mediante el presidente de la comunidad.
- Convocar Juntas. Al menos una vez al año, el presidente debe convocar la Junta de propietarios para aprobar los presupuestos que se recogerán en el acta.
- Lidiar con los vecinos. El presidente lidia con desencuentros vecinales. Por ejemplo, solicita las deudas de impago a los vecinos morosos y los ceses de las actividades molestas de algún propietario.
Preguntas frecuentes
Vistas las principales funciones del presidente de una comunidad de vecinos, es el momento de resolver todas tus dudas.
No importa si este año te ha tocado o no ser el presidente. No te quedes sin saber todos los recovecos de este puesto.
¿Estás preparado? ¡Vamos allá!
¿Es obligatorio ser presidente si no vives en la finca?
Las funciones del presidente de una comunidad de vecinos exigen tiempo de gestión.
Si no vives en el edificio, lo más probable es que te quieras librar. Pero no, esto no te exime de la labor.
Con lo cual, deberás realizar tus funciones lo mejor posible desde la distancia y apoyarte en la figura del administrador para resolver posibles incidentes.
¿Cómo actuar cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada?
No hay nada peor para una comunidad que un presidente ineficiente.
Si ocurre que el presidente de la comunidad no cumple con sus funciones, no quedará otra que destituirlo de su puesto.
Para cesarlo, se debe convocar una Junta y votar entre todos su destitución.
¿Se puede negar a ser presidente de comunidad de vecinos?
El trabajo o la salud del presidente (a veces también la edad) son algunas de las razones para evitar el cargo. Ahora bien, deberás justificarlas adecuadamente para conseguirlo.
Por lo tanto, a la pregunta de si alguien se puede negar a ser presidente de la comunidad de vecinos, la respuesta es sí, aunque es más complejo de lo que parece.
¿Cuánto dura el cargo de presidente de comunidad de vecinos?
El mínimo tiempo durante el que se asumen las funciones del presidente de una comunidad de vecinos es de un año. Finalizado el plazo, se vuelve a hacer la votación o sorteo.
Esto es lo normal en la mayoría de comunidades. No obstante, podemos encontrar el caso de que el mismo presidente repita varios años si así lo han acordado entre todos los vecinos.
¿Un moroso puede ser presidente de la comunidad de vecinos?
Según la Ley de Propiedad Horizontal sí. No pagar las cuotas no exime al moroso de ser presidente. Pero, por cautela, te recomendamos que escojas a otra persona para el cargo.
Sería una decisión irresponsable otorgar la presidencia a una persona que no está al día de los pagos de la comunidad.
Si todavía tienes dudas al respecto, escríbenos.
Como administradores de fincas, en Ático 07 estamos siempre a tu disposición: tanto si eres presidente como si no.
También puedes escribirnos a administracion@atico07.com o llamarnos al 957 237 884.
 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
