Ser el presidente de una comunidad de vecinos puede ser un auténtico caos. Cuando llegamos a casa, lo último que nos apetece es seguir asumiendo responsabilidades.
Sin embargo, si te toca esta labor, tendrás que asumir el cargo de manera irremediable.
Bueno, irremediable tampoco. Existen ciertas circunstancias que te pueden eximir del puesto.
Desde Ático 07 hoy daremos respuesta a una de las grandes preguntas en esta materia: ¿es obligatorio ser presidente si no vives en la finca?
Vivir en una comunidad de vecinos implica ciertas responsabilidades. Ser presidente del edificio, es una de ellas.
Funciones del presidente de una comunidad de vecinos
Antes de comentar si es obligatorio ser presidente si no vives en la finca, toca plantear cuáles son sus responsabilidades.
En caso de que hayas sido designado para el cargo, ten en cuenta qué tendrás que hacer. Estas son las funciones del presidente de una comunidad de vecinos:
- Convocar juntas y cerrar actas. La organización de las juntas, las ordinarias y extraordinarias, está en manos del presidente. También el cierre del acta de dichas convocatorias, recogiendo todo lo que se ha pautado en ellas.
- Mediar en los conflictos. Si un vecino está teniendo un comportamiento molesto para la finca, el presidente será el encargado de mediar con él y exigir el cese de las malas actividades.
- Representación judicial y comercial. El presidente tiene que dar la cara en los procesos judiciales en representación de la comunidad. Algo común en caso de que haya morosos en el edificio. De igual forma, será quien ponga voz a la finca durante la firma de los contratos de obras y de servicios.
Adyacente a todo esto y en caso de que no haya administrador, desempeñará este papel.
No obstante, nuestro consejo es que os apoyéis en una figura administrativa. ¡La contabilidad y demás labores burocráticas siempre en buenas manos!
¿Qué ocurre cuando un vecino no vive en la finca? ¿Puede ser presidente?
He aquí el tema central que nos atañe: ¿es obligatorio ser presidente si no vives en la finca?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que no se puede renunciar al cargo de presidente. Sin embargo, sí contempla ciertas causas justificadas.
Entre ellas encontramos algunas como las obligaciones laborales, los problemas médicos o la incapacidad por edad.
Ahora bien, dadas las funciones del presidente de la comunidad, es evidente que esta figura debe estar en el edificio. De lo contrario, no podrá seguir el día a día de lo que allí ocurre.
Por lo tanto, la respuesta es clara: no, alguien que no vive en la finca no está obligado a ser presidente.
Aunque, en caso de que lo desee, puede asumir el rol como otro propietario cualquiera.
Cómo se hace un cambio de presidente comunidad de vecinos
Si el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada, viva o no en el edificio, lo más conveniente es renovar el puesto.
Una gestión que, según la LPH, se debe hacer una vez al año.
Esta elección se suele hacer durante la Junta Ordinaria y consiste en un sistema democrático entre quienes aspiran al cargo.
En caso de que nadie quiera este puesto, se implementará un sistema rotativo. Es decir, cada año le tocará a un propietario.
También es posible resolver la elección mediante un sorteo.
En cuanto a las gestiones para el cambio de presidente de la comunidad de vecinos este es el procedimiento habitual:
- Elección del presidente. El primer paso es seleccionar el nuevo propietario que ostentará el cargo. ¡Da igual el medio! Lo importante es resolver esta labor de una vez por todas.
- Dejar constancia en el acta. Una vez designado, se debe reflejar en el acta de la junta dicho nombramiento. También se dejará constancia del sistema de elección.
- Reconocimiento de firma. Tras el nombramiento oficial, el presidente acudirá al banco para reconocer su firma en la cuenta de la comunidad de vecinos.
¿Estás renovando el presidente en tu comunidad y no sabes cuál es la mejor forma de proceder?
En Ático 07 estamos siempre dispuestos a ayudarte. Como administradores de fincas, tenemos larga experiencia en este tipo de conflictos.
Así que escríbenos y resolveremos todas tus dudas.
 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
