Vivir en una comunidad de vecinos tiene muchas ventajas: mayor seguridad, zonas comunes, servicios compartidos y, en muchos casos, un ambiente social enriquecedor. Sin embargo, también conlleva responsabilidades.
En este contexto, una de las figuras clave para que todo funcione correctamente es la del presidente de la comunidad. Y aquí surge una duda muy común: ¿Existe una edad máxima para ser presidente de una comunidad de vecinos?
Muchas personas mayores, especialmente jubiladas, se hacen esta pregunta cuando reciben la notificación de que han sido elegidas. Por ello, a continuación, resolveremos esa duda y explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema.
¿Qué dice la Ley sobre el presidente de la comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 13, establece los requisitos para ser presidente de una comunidad de propietarios. Estos requisitos son tres:
- Ser propietario de una vivienda o local en la comunidad.
- Ser mayor de edad.
- Estar en pleno uso de las facultades mentales.
Como ves, la ley es clara. No menciona en ningún momento un límite de edad. Por lo tanto, no hay una edad máxima para ser presidente de una comunidad de vecinos.
Esto significa que cualquier persona, incluso de edad avanzada, podrá ocupar este cargo si cumple con los tres requisitos anteriores. Lo importante es que pueda ejercer sus funciones con responsabilidad y plena capacidad.
¿Entonces, cuál es la edad máxima para ser presidente de una comunidad de vecinos?
Como decíamos, no existe una edad máxima establecida por la ley. Esto es importante: la edad, por sí sola, no es un motivo para rechazar el cargo. Si una persona tiene más de 70, 80 o incluso 90 años, y está en buen estado físico y mental, puede ejercer perfectamente como presidente de su comunidad.
Sin embargo, en la práctica, puede haber situaciones en las que la edad sí influya. Por ejemplo, si la persona elegida considera que no tiene la energía suficiente, puede solicitar no ejercer el cargo. En ese caso, deberá justificarlo adecuadamente.
¿Puede una persona mayor renunciar al cargo?
Aunque la elección del presidente es obligatoria y el cargo no se puede delegar libremente, existen causas justificadas para solicitar la renuncia.
La propia Ley de Propiedad Horizontal establece que el propietario designado como presidente puede solicitar su relevo al juez en el plazo de un mes desde su nombramiento.
Para ello, debe invocar las razones que le impiden ejercer el cargo, y el juez, si lo estima oportuno, nombrará a otra persona en su lugar.
Causas justificadas para rechazar el cargo
Ahora bien, veamos cuáles son las causas más habituales por las que una persona, especialmente mayor, puede negarse a ser presidente:
- Causas médicas. Si la persona padece una enfermedad crónica, una condición grave o una discapacidad que le impide ejercer sus funciones, puede renunciar. En este caso, es recomendable presentar un informe médico que justifique la situación.
- Falta de energía o facultades. Aunque no exista una patología concreta, una persona mayor puede sentir que no tiene la vitalidad, energía o claridad mental necesaria para desempeñar el cargo. Esta razón también puede ser tenida en cuenta, siempre que se justifique adecuadamente.
- Residencia fuera de la comunidad. Si el propietario no vive en el edificio o lo hace solo esporádicamente, puede alegar que no está en condiciones de atender las obligaciones diarias que implica la presidencia.
- Incompatibilidad laboral. Aunque no siempre afecta a personas mayores, es otra de las causas aceptadas. Si el trabajo del propietario le impide ejercer el cargo con normalidad, también podrá renunciar.
- Tener deudas con la comunidad. Un propietario con deudas pendientes puede ser impugnado por el resto de vecinos. En muchos casos, esto puede invalidar su elección.
¿Es recomendable que una persona mayor asuma el cargo?
Esta es una pregunta que se hacen muchos propietarios y por ello conviene incluirla aquí. Y la verdad es que la respuesta dependerá de cada caso. Hay personas mayores muy activas, con energía, tiempo libre y experiencia en gestión que pueden ser excelentes presidentes. Otras, sin embargo, pueden verse desbordadas.
Lo ideal es que cada comunidad valore las capacidades reales de la persona elegida. Si hay dudas, siempre se puede buscar una solución de consenso en la junta o recurrir al juez.
¿Y qué pasa si nadie quiere ser presidente?
Si una persona mayor renuncia y nadie quiere ser presidente, tenemos un problema. Y es una situación muy habitual. Muchas veces, por falta de tiempo, desconocimiento o miedo al conflicto, nadie quiere asumir el cargo. En ese caso:
- Se puede recurrir a un turno rotatorio.
- Se puede realizar un sorteo.
- Si nadie acepta, se puede solicitar al juez que designe a un administrador judicial.
La clave es que la comunidad nunca puede quedarse sin presidente, ya que es un cargo legalmente obligatorio.
Preguntas frecuentes sobre la edad máxima para ser presidente de una comunidad de vecinos
Para acabar, ¿qué tal si respondemos algunas de las dudas más comunes sobre este tema? Saber la edad máxima para ser presidente de una comunidad de vecinos es algo que genera inquietud y, en ocasiones, curiosidad.
- ¿Puede un jubilado ser presidente de una comunidad? Sí, siempre que sea propietario, mayor de edad y esté en pleno uso de sus facultades mentales.
- ¿Hay una edad máxima legal? No. La ley no establece ninguna edad máxima para ejercer el cargo.
- ¿Y si el presidente tiene problemas de salud? Puede renunciar al cargo justificando la situación médicamente.
- ¿Puedo ceder mi cargo a otra persona? No. El cargo es indelegable. Solo un juez puede eximirte si presentas causas justificadas.
- ¿Qué hago si no quiero ser presidente? Debes comunicarlo por escrito y, si es necesario, presentar la solicitud ante el juez dentro del mes siguiente a tu designación.
Conclusión: La edad no es un impedimento, pero sí un factor a tener en cuenta
Como hemos visto, la edad máxima para ser presidente de una comunidad de vecinos no existe legalmente. Lo importante es que la persona elegida cumpla con los requisitos legales y esté en condiciones de ejercer sus funciones correctamente.
Las personas mayores pueden ser grandes presidentes si tienen la voluntad, el tiempo y la capacidad para hacerlo. Pero si no se ven en condiciones, tienen derecho a solicitar el relevo, siempre que lo justifiquen adecuadamente.
Una buena convivencia empieza por una buena organización, y eso comienza con un presidente comprometido, sin importar su edad. Además, en todo esto, la figura de un administrador de fincas es esencial. Ponte en contacto con nosotros y te contamos cómo trabajamos. Llámanos al teléfono 957 237 884 o escríbenos al email administracion@atico07.com