En la actualidad, son muchas las comunidades de vecinos en las que se alquilan viviendas y en las que hay inquilinos residiendo en ellas.
Al no ser propietarios, no pueden disfrutar de los beneficios de estos, aunque tampoco se hacen cargo de sus responsabilidades.
Pero ¿dónde está el límite? ¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una comunidad de propietarios?
Sin duda, es un tema que levanta cierta expectación y duda.Por lo que, a continuación, daremos respuesta.
H2. 5 Derechos a resaltar
Antes de revelar cuáles son los derechos de los inquilinos en una comunidad de propietarios, conviene mencionar que, en España, estos están regulados por varias leyes. Estas incluyen la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Propiedad Horizontal.
Estos derechos son importantes para garantizar una convivencia armoniosa y justa dentro de las comunidades de vecinos.
Dicho esto, algunos de los derechos más relevantes son:
Utilizar las zonas comunes
En primer lugar, es imprescindible comentar que los inquilinos tienen el derecho de disfrutar de las zonas comunes de la comunidad, como jardines, piscinas, y gimnasios.
Eso sí, este derecho va de la mano con la responsabilidad de respetar las normas de la comunidad y mantener un buen uso de estas áreas.
Participar en las juntas de vecinos
Aunque los inquilinos no pueden votar en las juntas o reuniones de propietarios, sí tienen el derecho de asistir a ellas, especialmente si se tratan temas que afecten directamente su habitabilidad o derechos.
En algunos casos, pueden participar con voz pero sin voto, aportando sus opiniones y sugerencias.
Ser informados
Otro de los derechos de los inquilinos en una comunidad de propietarios es el de la información.
Es esencial que los inquilinos estén informados sobre las decisiones y cambios que afecten a la comunidad.
Esto incluye, pero no se limita a, modificaciones en las áreas comunes, cambios en las cuotas de la comunidad, y proyectos de mantenimiento o renovación.
Privacidad y seguridad
Igualmente los inquilinos tienen derecho a su privacidad y seguridad dentro de su vivienda y en las áreas comunes.
Esto implica que deben ser respetados por los vecinos y la administración de la finca, y que cualquier medida de seguridad implementada por la comunidad también los proteja a ellos.
Mantenimiento adecuado
Si hablamos de los derechos de los inquilinos en una comunidad de propietarios, no podemos olvidarnos del mantenimiento.
Estos deben vivir en una propiedad que se mantenga en buenas condiciones.
Esto incluye el derecho a exigir reparaciones necesarias tanto en su vivienda como en las áreas comunes, aunque de lo primero el responsable es el propietario, no la comunidad, salvo excepciones.
¿Y qué hay de las responsabilidades de los inquilinos con la comunidad?
Al igual que los inquilinos gozan de ciertos derechos en una comunidad de propietarios, también tienen responsabilidades clave que deben cumplir para asegurar una convivencia armoniosa.
En los siguientes párrafos describimos algunas de las más relevantes:
- Respeto a las normativas de la comunidad. Los inquilinos están obligados a respetar las normas de convivencia y los estatutos de la comunidad. Esto incluye reglas sobre el uso de zonas comunes, horarios de silencio, y restricciones en actividades que puedan molestar a otros vecinos.
- Mantenimiento adecuado de la vivienda. Aunque el propietario tiene la responsabilidad de asegurar que la vivienda esté en buenas condiciones, los inquilinos deben mantener el inmueble en el estado en que lo recibieron. Deben cuidar la vivienda y realizar reparaciones menores derivadas del uso cotidiano.
- Pago puntual de rentas y gastos. Una responsabilidad fundamental de los inquilinos con los vecinos es el pago puntual de los gastos de la comunidad, si estos no están incluidos en la renta, así como cualquier otro que se le asigne.
- Informar sobre problemas o averías. Es responsabilidad del inquilino informar al propietario o administrador sobre cualquier avería o problema en la vivienda que requiera una reparación. Especialmente si podría afectar a otros vecinos o a las zonas comunes.
- Cumplir con las normas de seguridad y salubridad. Los inquilinos deben seguir las normas de seguridad y salubridad establecidas por la comunidad y las autoridades locales. Esto incluye el correcto manejo de basuras y el respeto a las normas de seguridad en caso de emergencias.
- Uso adecuado de las zonas comunes. Aunque tienen derecho a usar las zonas comunes, los inquilinos deben hacerlo de manera responsable, evitando causar daños o interferencias con el disfrute de otros vecinos.
- Respeto a los vecinos y al personal de la comunidad. Los inquilinos deben mantener una actitud de respeto hacia los demás vecinos y el personal que trabaja en la comunidad. Y, además, evitar conductas que puedan ser consideradas como molestas o irrespetuosas.
- Seguro de responsabilidad civil. Aunque no es obligatorio, es recomendable que los inquilinos contraten un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños a terceros dentro de la vivienda o en las zonas comunes.
Dicho esto, las responsabilidades de los inquilinos en una comunidad de propietarios son tan importantes como sus derechos.
Cumplir con estas responsabilidades no solo es una cuestión de obligación legal, sino también un elemento clave para la convivencia pacífica y el bienestar común en la comunidad.
Sea como sea, del mismo modo, entender y respetar los derechos de los inquilinos en una comunidad de propietarios no solo contribuye a un ambiente armonioso y funcional sino que también refuerza el sentido de comunidad y pertenencia.
En este sentido, es fundamental que tanto inquilinos como propietarios y administradores trabajen juntos para mantener un entorno equilibrado y respetuoso.
¿Necesitas un administrador de fincas? Ponte en contacto con nosotros y te facilitaremos toda la información que necesites.
 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
