Como sabrás, en nuestro país, existen ayudas para la rehabilitación de viviendas que permiten desde el cambio de ventanas hasta la instalación de ascensores o la rehabilitación de fachadas en edificios.
Sin duda, es una gran oportunidad para comunidades de propietarios que quieren mejorar su bloque de vecinos sin asumir el 100% del coste que ello implica.
Ahora bien, ¿sabes cuales son los requisitos debes cumplir y cómo solicitarlas? A continuación, te contaremos quién puede acceder a estas ayudas, qué requisitos existen y cuál es el proceso a seguir para acceder a ellas.
Quién puede acceder a las ayudas para la rehabilitación de vivienda
Para comenzar, diremos que las ayudas para la rehabilitación de vivienda están destinadas principalmente a tres perfiles, todos con un objetivo común: mejorar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética de los inmuebles:
- Propietarios individuales que deseen acometer obras en viviendas unifamiliares para mejorar su eficiencia energética o accesibilidad.
- Comunidades de vecinos, cuando se trata de actuaciones que afectan a elementos comunes como fachadas, cubiertas o ascensores.
- Agrupaciones de propietarios de edificios residenciales, como cooperativas o asociaciones, interesadas en intervenir de forma conjunta en varios inmuebles.
En cualquiera de los casos, estas ayudas tienen un enfoque colectivo, por lo que las comunidades son quienes más pueden beneficiarse de ellas. Especialmente si el edificio presenta deficiencias estructurales, energéticas o de accesibilidad.
El objetivo principal es fomentar la rehabilitación de edificios antiguos o deteriorados, mejorando la seguridad, el confort y la sostenibilidad del parque inmobiliario.
En este sentido, en la mayoría de los casos, las viviendas deben haber sido construidas antes del año 2000, aunque en algunas convocatorias se permite incluir edificios más recientes si cumplen ciertos criterios de vulnerabilidad o eficiencia.
Tipos de actuaciones subvencionables
Ahora bien, ¿qué se puede subvencionar? Lo cierto es que las ayudas cubren una amplia gama de mejoras. Gracias a su enfoque integral, permiten transformar por completo edificios residenciales, haciéndolos más seguros, accesibles y sostenibles. Estas son las principales:
- Rehabilitación de fachadas y envolvente: es decir, ****mejorar el aislamiento térmico de fachadas, cubiertas y medianeras. Las ayudas de rehabilitación de fachadas son clave para reducir el consumo energético del edificio.
- Sustitución de ventanas y carpintería exterior: una de las partidas más solicitadas son las subvenciones para ventanas de la Junta de Andalucía, que fomentan la instalación de ventanas térmicamente eficientes.
- Instalación de ascensores y mejora de la accesibilidad: otra opción muy valorada por las comunidades son las subvenciones de ascensores, que buscan eliminar barreras arquitectónicas y adaptar los edificios a las necesidades de todos los vecinos.
- Mejora de la eficiencia energética: por último hablamos de ****incluir sistemas de energía renovable, como placas solares, o renovar calderas comunitarias para cumplir con los requisitos de reducción de emisiones.
Ayudas rehabilitación vivienda en Andalucía: lo que debes saber
Entrando aún más en materia, cabe señalar que la Junta de Andalucía gestiona gran parte de estas ayudas, en colaboración con fondos europeos Next Generation. En 2025 se esperan nuevas convocatorias con plazos escalonados y una fuerte dotación económica. Entre las más destacadas están:
- Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio, que subvenciona obras globales como el aislamiento de fachadas, mejoras en cubiertas y sistemas de climatización eficientes.
- Programa de mejora de la accesibilidad en edificios residenciales, diseñado para comunidades que necesitan instalar ascensores, rampas, salvaescaleras o adaptar portales.
- Ayudas específicas para la renovación de carpintería y fachadas, centradas en sustituir ventanas antiguas y rehabilitar fachadas para mejorar el confort térmico y reducir la demanda energética.
En todos los casos, se exige que la obra genere una reducción de al menos un 30% en el consumo de energía primaria no renovable, garantizando un impacto ambiental positivo y un ahorro real para los propietarios.
Requisitos comunes para acceder a las ayudas
Llegados a este punto, si tu comunidad de propietarios está pensando en acceder a estas ayudas, es necesario tener en cuenta los siguientes requisitos.
Son condiciones imprescindibles que garantizan que las actuaciones tengan impacto real y estén alineadas con los objetivos energéticos y sociales del programa:
- El edificio debe ser de uso residencial y tener más del 50% de su superficie construida destinada a vivienda habitual. Esto garantiza que las ayudas se concentren en mejorar la calidad de vida de las personas que residen en el inmueble.
- Las actuaciones deben estar avaladas por un técnico competente con un proyecto o memoria justificativa que detalle el alcance, la metodología y los beneficios previstos. La documentación técnica es clave para validar la viabilidad y el impacto de las obras.
- Es necesario presentar el certificado de eficiencia energética antes de iniciar las obras y otro una vez finalizadas. Esta doble certificación es la forma oficial de demostrar que el edificio ha mejorado su comportamiento energético.
- No pueden tener deudas pendientes con la Administración, ni con Hacienda ni con la Seguridad Social. Este requisito es excluyente, ya que busca garantizar que los fondos públicos se destinen a entidades y comunidades en situación regular.
Cómo solicitar las ayudas para la rehabilitación de vivienda
Solicitar las ayudas para la rehabilitación de viviendas puede parecer complicado al principio, pero con una buena planificación y asesoramiento profesional es mucho más sencillo.
En los siguientes párrafos comentaremos cuáles son los pasos a seguir. Pero si necesitas ayuda más personalizada, puedes contactar con tu administrador de fincas.
- Diagnóstico del edificio: antes de solicitar nada, es esencial evaluar el estado del edificio. Una ITE (Inspección Técnica del Edificio) o informe técnico te ayudará a conocer qué actuaciones son prioritarias.
- Aprobación en Junta de Propietarios: cualquier intervención debe aprobarse en Junta. Para acceder a las ayudas, hay que cumplir con los acuerdos de mayoría establecidos en la LPH.
- Redacción del proyecto: un arquitecto o técnico redactará el proyecto de rehabilitación, incluyendo memoria descriptiva, presupuesto y mejoras energéticas estimadas.
- Solicitud de las ayudas: una vez publicada la convocatoria, hay que presentar la documentación completa en plazo: proyecto, certificado de eficiencia, acuerdos vecinales y justificación económica.
- Ejecución y justificación: si se concede la ayuda, el edificio deberá ejecutar las obras en el plazo establecido (habitualmente entre 12 y 18 meses). Luego se presenta la justificación técnica y económica.
Conclusión sobre las ayudas para la rehabilitación de vivienda
Como hemos visto, acceder a las ayudas para la rehabilitación de vivienda puede ser una gran oportunidad para tu comunidad de propietarios. Y es que no solo permiten reducir considerablemente el coste de las obras, sino que también mejoran el confort, la accesibilidad y la eficiencia energética de los edificios.
Eso sí, para beneficiarse de ellas es imprescindible cumplir los requisitos, seguir el proceso adecuado y contar con asesoramiento técnico y profesional desde el principio.
Así que si necesitas ayuda, ponte en contacto con nosotros. Somos administradores de fincas y tenemos amplia experiencia con este tipo de procesos. Llámanos al teléfono 957 237 884 o escríbenos al email administracion@atico07.com