A pesar de que a muchos les resulten aburridas, acudir a las reuniones de vecinos es fundamental para poder tomar decisiones que beneficien a la comunidad en su conjunto.
Es más, este tipo de encuentros son clave para el buen funcionamiento de la misma. El problema es que la participación suele ser escasa.
Ante esta situación, siempre surgen las mismas preguntas: ¿Qué pasa si en una junta solo asisten unos pocos vecinos? ¿Se pueden tomar decisiones válidas?
A continuación, como administradores de fincas, aclararemos todas las dudas sobre la asistencia mínima a una reunión de vecinos. Y comentaremos cómo manejar situaciones en las que no hay suficientes asistentes.
¿Es obligatorio asistir a las reuniones de vecinos?
Como punto de partida, es preciso responder a una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios: ¿es obligatorio asistir a las reuniones de vecinos?
La respuesta corta es no, no estás obligado a asistir.
Sin embargo, es altamente recomendable que participes, ya que las decisiones que se tomen afectarán tanto a tu propiedad como al bienestar de la comunidad.
Dicho esto, aunque no es obligatorio, la asistencia garantiza que tus intereses estén representados y que tengas voz en las decisiones importantes.
Si no puedes asistir, puedes delegar tu voto en otra persona a través de una representación por escrito, asegurándote de que tus opiniones sean tenidas en cuenta.
¿Cuál sería la asistencia mínima para poder tomar decisiones?
Ahora bien, aclarada la duda anterior, es importante que haya una asistencia mínima a una reunión de vecinos. El problema es que esta no está definida de manera específica en la ley para que la junta pueda celebrarse.
A lo único que nos podemos agarrar es al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece los quorum necesarios dependiendo del tipo de acuerdo a tratar. Por ejemplo:
- Instalación de infraestructuras comunes como telecomunicaciones o energías renovables: un tercio del total de propietarios.
- Obras para eliminar barreras arquitectónicas: mayoría simple.
- Contratar o suprimir servicios de portería, conserjería o similares: tres quintas partes del total de propietarios.
- Cambios en los estatutos de la comunidad: unanimidad.
Es importante destacar que, según la Ley, los votos de los propietarios ausentes cuentan como favorables si no expresan su oposición en un plazo de 30 días naturales tras recibir la notificación del acuerdo.
Importancia de definir una asistencia mínima
Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no exige un número mínimo de asistentes para celebrar la reunión, definir una asistencia mínima en los estatutos de la comunidad es importante.
Veamos en qué afecta:
Toma de decisiones
Una asistencia mínima a una reunión de vecinos asegura que las decisiones sean representativas y justas.
Esto significa que las decisiones reflejarán los intereses y necesidades de una porción significativa de la comunidad, evitando situaciones en las que unos pocos vecinos puedan imponer sus criterios sobre temas que afectan a todos.
Por ejemplo, decisiones sobre presupuestos, obras o cambios en los servicios comunes.
Además, una participación adecuada previene conflictos posteriores, ya que los vecinos se sienten representados y valorados en el proceso de decisión.
Transparencia
La claridad en el proceso aumenta la confianza entre los propietarios.
Cuando los vecinos saben que las decisiones se toman con la participación de una mayoría, es más probable que las acepten y respeten.
Una comunidad que implementa una asistencia mínima a una reunión de vecinos y sigue procedimientos claros en sus encuentros genera un ambiente de confianza, donde los propietarios sienten que no hay lugar para manipulaciones o favoritismos.
Este tipo de transparencia es crucial, especialmente en temas sensibles como los gastos o las mejoras estructurales del edificio.
La confianza mutua reduce los malentendidos, evita tensiones entre vecinos y fortalece la convivencia.
Participación
Cuando se establece una asistencia mínima a una reunión de vecinos, se motiva a involucrarse más activamente en los encuentros y en la vida comunitaria.
Muchas veces, los propietarios no participan porque consideran que sus opiniones no tendrán impacto o porque no entienden la importancia de las reuniones.
Por ello, establecer un número mínimo de asistentes envía un mensaje claro: su presencia y voto son fundamentales para el bienestar de la comunidad.
Además, cuando más personas se involucran, se generan nuevas ideas y se identifican soluciones creativas a problemas comunes.
Cohesión
La participación activa de los vecinos en las reuniones no solo ayuda a tomar mejores decisiones, sino que también fortalece los lazos entre ellos.
Y, en relación a ello, debemos decir que una comunidad cohesionada puede enfrentar mejor los problemas, ya sean económicos, estructurales o sociales.
Además, las reuniones bien organizadas y con alta participación son una excelente oportunidad para que los vecinos se conozcan mejor, resuelvan diferencias y trabajen juntos por un objetivo común: mejorar la calidad de vida en su entorno compartido.
¿Qué ocurre si se celebra una junta de propietarios sin asistentes?
Por último, si se celebra una junta de propietarios sin asistentes, técnicamente es válida, siempre que los acuerdos que se tomen cumplan con los quorum establecidos por la ley.
Sin embargo, esta situación puede generar problemas:
- Decisiones poco representativas. Un reducido grupo de asistentes puede tomar decisiones que no reflejan los intereses del conjunto de los propietarios.
- Conflictos posteriores. Los vecinos ausentes podrían impugnar los acuerdos si consideran que no son beneficiosos o justos.
- Falta de implicación. Una baja asistencia refleja desinterés por parte de los propietarios, lo que puede afectar negativamente al desarrollo de la comunidad.
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 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
