Si tienes un ático, seguramente te lo has preguntado alguna vez: ¿se puede cerrar una terraza de un ático? La respuesta no es un simple sí o no. Depende de la ley, de la comunidad de propietarios, de la normativa municipal y de las condiciones técnicas del edificio. Y, en muchos casos, también depende de algo tan sencillo como el consenso con quienes viven contigo en el mismo inmueble.
Lo más importante que debes saber desde el principio es esto: cerrar una terraza de ático es posible, pero exige permisos, revisiones y pasos formales. Si no se cumplen, pueden aparecer sanciones, órdenes de retirada del cerramiento y problemas con los vecinos. Por eso es imprescindible entender el proceso antes de plantearse siquiera la obra.
A continuación, explicamos cómo debe gestionarse este tipo de proyecto.
¿Se puede cerrar una terraza de un ático?
Como decíamos, la respuesta corta es: sí, se puede cerrar una terraza de un ático, pero solo si se cumplen tres requisitos básicos:
- Aprobación de la comunidad de propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal.
- Licencia o permiso municipal, que dependerá de la ordenanza urbanística de tu ciudad.
- Proyecto técnico firmado por un profesional, que garantice seguridad, habitabilidad y cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.
Si alguno de estos tres puntos falla, el cerramiento será considerado ilegal. Y, tarde o temprano, puede obligarse a su retirada. Veamos cada punto en detalle.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre cerrar una terraza de un ático
En primer lugar, para responder a la pregunta “se puede cerrar una terraza de un ático” la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es el punto de partida de cualquier obra que afecte a la fachada o a los elementos comunes. Y esta es la clave que la mayoría de propietarios pasa por alto: una terraza situada en el ático suele formar parte de la fachada y, además, en muchos casos es un elemento común, aunque su uso sea privativo.
Esto significa que cualquier modificación visible desde el exterior afecta legalmente al conjunto del edificio. Y por lo tanto, debes consultarlo con el resto de propietarios.
Ahora bien, ¿qué mayoría se necesita para aprobar un cerramiento de este tipo?
Aquí empiezan las dudas más habituales. Aunque cada caso debe valorarse según el tipo de cerramiento y el impacto en el edificio, la realidad es que la mayoría de cerramientos requieren unanimidad.
En algunos casos muy concretos, cuando el cerramiento no altera la configuración global del inmueble, podría bastar una mayoría cualificada. Pero en la práctica real, casi siempre se exige unanimidad para evitar impugnaciones posteriores.
En este sentido, si la obra exige unanimidad y un vecino vota en contra, el cerramiento no puede realizarse legalmente. El propietario puede volver a presentar la propuesta en otra junta, intentar negociar, rediseñar el proyecto o adaptar el cerramiento a las exigencias estéticas de la comunidad, pero no puede llevar a cabo la obra sin acuerdo.
Si finalmente, se lleva a cabo el cerramiento sin el permiso de la comunidad o sin haberse aprobado en junta, la comunidad tiene derecho a exigir:
- La retirada total del cerramiento.
- La reposición de la fachada a su estado original.
- El pago de las costas judiciales, si se llega a juicio.
Estatutos de la comunidad: cuándo permiten cerrar un ático sin unanimidad
Después de la LPH, los estatutos de la comunidad son el documento más importante en este proceso. Son las “reglas internas” del edificio y, en algunos casos, pueden permitir cerramientos sin necesidad de unanimidad.
Pero esto solo ocurre cuando los estatutos lo indican de forma expresa. Por ejemplo, hay comunidades que incluyen, desde su constitución, cláusulas del tipo:
- “Se permiten cerramientos en áticos siguiendo un modelo aprobado.”
- “Los propietarios podrán instalar cerramientos de cristal sin perfiles en determinadas zonas.”
- “Los cerramientos serán autorizados siempre que respeten las pautas estéticas acordadas.”
Cuando esto ocurre, el proceso se simplifica, pero no desaparecen otros requisitos. Hay que seguir solicitando licencia municipal y cumplir con la normativa técnica.
Normativa municipal: licencias, ordenanzas y cuándo las exige el ayuntamiento
Después de conseguir el permiso de la comunidad, para responder a la pregunta “se puede cerrar una terraza de un ático” llega el paso más importante para legalizar la obra: el permiso municipal. Cada ayuntamiento tiene sus propias ordenanzas y criterios técnicos. Y esto marca la diferencia entre una obra autorizada y una obra ilegal.
En relación a ello es necesario una licencia. Y no solo eso: se exige un proyecto técnico firmado por un arquitecto.
Esto es porque cerrar una terraza:
- Modifica la envolvente térmica del edificio.
- Cambia el volumen construido.
- Afecta a las condiciones de habitabilidad.
- Interviene en la estética exterior.
Los ayuntamientos consideran estas obras como modificaciones importantes del inmueble.
En cualquier caso, saltarse este paso conlleva sanciones que dependen del municipio, pero suelen incluir:
- Multas económicas importantes.
- Requerimiento de retirada inmediata.
- Expediente urbanístico con inspecciones posteriores.
Entonces, ¿se puede cerrar la terraza de un ático?
La pregunta “¿se puede cerrar una terraza de un ático?” no tiene una respuesta universal, pero sí una guía clara: es posible, siempre que se respeten la ley, las normas de la comunidad y las ordenanzas municipales.
Como hemos visto, cerrar una terraza sin permiso puede provocar sanciones, conflictos y pérdidas económicas. Hacerlo correctamente, en cambio, puede mejorar el uso del espacio, aumentar la eficiencia energética y revalorizar la propiedad.
Sea como sea, lo mejor es trasladar estos asuntos al administrador de fincas. Y aquí te podemos ayudar. En Ático 07 somos administradores de fincas y conocemos de primera mano cómo funciona la normativa, qué documentación necesitas y cuál es el procedimiento exacto para que todo se haga de forma legal y sin riesgos.
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 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
