La ocupación ilegal de viviendas, conocida como «okupación», es una preocupación creciente para muchos propietarios en España.
Y, en este sentido, para evitarla, es fundamental tomar medidas preventivas que nos ayuden a proteger nuestro hogar, especialmente cuando planeamos estar ausente durante un período prolongado.
A continuación, encontrarás algunos consejos sobre cómo evitar que entren okupas en tu propiedad y qué hacer si te encuentras con esta situación.
Cómo evitar que entren okupas
Proteger tu hogar de la ocupación ilegal requiere la implementación de varias estrategias preventivas.
Estas van a ayudarte a que estas personas se instalen en tu casa y pierdas uno de tus bienes más preciados.
Algunas de estas estrategias son:
Instalar alarmas
Si no sabes cómo evitar okupas, presta atención a este consejo, es uno de lo más simples y efectivos.
Y es que instalar sistemas de alarma en tu hogar tiene doble efecto: actúan como un disuasorio y alertan a las autoridades en caso de intrusión.
Dicho esto, existen varias opciones:
- Alarmas sonoras. Estas alarmas emiten un sonido fuerte cuando detectan movimiento o intentos de entrada, lo que puede ahuyentar a los okupas y notificar a los vecinos y la policía.
- Alarmas conectadas a una central receptora. Estas alarmas están conectadas a una central de monitoreo que notifica a las autoridades de inmediato, lo que permite una respuesta rápida.
- Sensores de movimiento y cámaras de vigilancia. Complementa tu sistema de alarma con cámaras de vigilancia y sensores de movimiento para tener una visión completa de tu propiedad y registrar cualquier actividad sospechosa.
Colocar puertas antiokupación o cerraduras de seguridad
Otra opción a considerar a la pregunta cómo evitar okupas es el refuerzo de la entrada a tu vivienda.
En este caso hablamos de cambiar la puerta por otra de mayor seguridad o instalar cerraduras especialmente diseñadas para impedir la okupación. Veamos en detalle ambas alternativas:
- Puertas antiokupación. Estas puertas están diseñadas para resistir intentos de entrada forzada. Son una excelente inversión para mantener tu hogar seguro.
- Cerraduras de alta seguridad. Instala cerraduras que sean difíciles de forzar. Las cerraduras inteligentes, que requieren códigos o aplicaciones móviles para desbloquearse, también son una opción efectiva.
- Rejas en ventanas. Si tu hogar tiene ventanas accesibles desde el exterior, considera instalar rejas para evitar que los okupas utilicen estas entradas.
Cómo evitar okupas contando con la colaboración vecinal
Tener una buena relación con tus vecinos puede ser una de las mejores defensas contra los okupas. La vigilancia comunitaria y la comunicación constante son clave.
Tan solo tendrás que ponerte de acuerdo con ellos y:
- Informar a los vecinos. Antes de irte de vacaciones, informa a tus vecinos de confianza sobre tu ausencia y pídeles que estén atentos a cualquier actividad sospechosa.
- Intercambio de contactos. Deja tus datos de contacto con los vecinos para que puedan informarte rápidamente en caso de cualquier incidente.
- Simulación de presencia. Pide a tus vecinos que realicen acciones que den la apariencia de que la casa está ocupada, como recoger el correo, mover las persianas, y encender luces ocasionalmente.
Guardar una copia de la documentación de la casa
Quizás esto es algo en lo que no piensan muchas personas, pero tener acceso rápido a la documentación de tu propiedad puede acelerar el proceso de denuncia y desalojo en caso de ocupación.
En este sentido te recomendamos:
- Documentación digital. Guarda copias escaneadas de las escrituras, contratos de arrendamiento y documentos de empadronamiento en un lugar seguro como un servicio de almacenamiento en la nube.
- Físicamente accesible. También es útil tener copias físicas de estos documentos en un lugar seguro fuera de la propiedad principal, como una caja fuerte en casa de un familiar.
Qué hacer si entran okupas en tu casa
Ahora bien, ya sabemos cómo evitar okupas. Pero ¿y si ya están dentro? ¿qué opciones tenemos?
Veamos qué hacer si entran okupas en tu casa.
- No intentes actuar solo. Evita confrontaciones directas con los ocupantes, ya que esto puede ser peligroso y podría complicar la situación legal.
- Contacta a las autoridades. Llama a la policía de inmediato. La ocupación ilegal es un delito en muchas jurisdicciones, y la policía puede tener la autoridad para ayudar a desalojar a los okupas.
- Documenta la situación. Toma fotos o videos como prueba de que la propiedad ha sido ocupada ilegalmente. Esto puede ser útil en futuros procedimientos legales.
- Consulta a un abogado. Un abogado especializado en propiedad inmobiliaria o derecho civil puede ofrecerte consejos específicos sobre cómo proceder según las leyes de tu localidad.
Cómo denunciar
Ahora bien, ¿qué hacer en caso de okupas? ¿Cómo debemos poner todo esto en conocimiento de las autoridades?
En caso de enfrentarse a una ocupación ilegal de propiedad, es esencial seguir un proceso de desalojo que puede ser penal o civil.
Al detectar la ocupación en el acto, es posible intervenir de inmediato por tratarse de un delito flagrante.
- Vía penal.
Para iniciar el procedimiento penal, se debe presentar una denuncia ante la policía.
Si se demuestra que los ocupantes llevan menos de 48 horas en el inmueble, pueden ser desalojados sin necesidad de orden judicial, siguiendo protocolos internos policiales que consideran este periodo para actuar ante un delito flagrante.
Si han transcurrido más de 48 horas, la denuncia se procesa en el juzgado como delito de usurpación (si no es vivienda habitual) o de allanamiento de morada (si es vivienda habitual).
Es crucial aportar pruebas de propiedad y residencia (facturas, escrituras, registro en el padrón, etc.). Este proceso penal puede durar hasta año y medio, dependiendo del juzgado.
- Vía civil.
El propietario debe iniciar el proceso civil en el juzgado, presentando una demanda contra los ocupantes.
La Ley de Enjuiciamiento Civil facilita herramientas como el “desahucio exprés”, un procedimiento verbal especial que permite reclamar el desalojo y recuperación del inmueble. Es posible solicitar el desalojo cautelar antes de la sentencia final.
Otros consejos sobre cómo evitar okupas
Para terminar, si quieres saber más sobre cómo evitar que entren okupas, además de las medidas anteriores, hay otros consejos útiles que pueden ayudarte a mantener tu propiedad segura.
- No publicar en redes sociales. Evita anunciar tus planes de vacaciones en redes sociales, ya que esto puede atraer a los okupas que buscan casas vacías.
- Mantener el jardín cuidado. Un jardín bien cuidado da la apariencia de una casa habitada y reduce el riesgo de ocupación.
- Simular presencia. Utiliza temporizadores para encender y apagar luces, y deja objetos como ropa en tendederos para simular que hay personas en casa.
- Revisar contratos de alquiler. Si tienes inquilinos, asegúrate de que están cumpliendo con los términos del contrato y están al tanto de tus planes de ausencia.
- Estar informado sobre las leyes de ocupación. Conocer tus derechos y las leyes relacionadas con la ocupación te permitirá actuar de manera informada y eficiente si te encuentras con okupas en tu propiedad.
Conclusión
Como hemos visto, la protección de tu hogar frente a la ocupación ilegal requiere un enfoque que combina medidas preventivas, la colaboración con vecinos, y estar preparado para actuar rápidamente en caso de una ocupación.
Siguiendo estos consejos sobre cómo evitar okupas, puedes reducir significativamente el riesgo y mantener tu propiedad segura.
Recuerda: si te encuentras en la situación desafortunada de tener okupas en tu casa, es crucial mantener la calma, contactar a las autoridades de inmediato y seguir los procedimientos legales adecuados para recuperar tu propiedad.
Y si necesitas más ayuda, contacta con tu administrador de fincas. Él podrá asesorarte en materia legal y apoyarte en el proceso.
Contacta con nosotros si necesitas contratar este rol profesional.
Llámanos al teléfono 957 237 884 o escríbenos al email administracion@atico07.com