En el contexto de la administración de fincas, el rol del administrador es fundamental para la gestión efectiva y eficiente de las propiedades y comunidades de propietarios.
No obstante, puede surgir una situación problemática cuando, como propietario, sientes que el administrador de fincas no responde adecuadamente a tus inquietudes o simplemente no te hace caso.
A continuación, compartiremos una guía clara sobre cómo actuar en estas circunstancias, asegurando tus derechos y promoviendo una resolución efectiva.
Comprender el rol del administrador de fincas
Antes de proceder con medidas específicas, es crucial entender el papel que juega el administrador de fincas.
Este profesional es el encargado de gestionar los asuntos de la comunidad, incluyendo el mantenimiento del edificio, gestión de cuentas y la organización de reuniones de propietarios.
Su labor está regulada por el marco legal (LPH) que asegura los intereses de la comunidad, respetando siempre las decisiones de la junta de propietarios.
Dicho esto, veamos qué hacer si alguna vez has pensado “el administrador de fincas no me hace caso”.
Pasos a seguir si el administrador de fincas no te hace caso
Ahora sí veamos qué herramientas existen para poner solución a esta problemática y qué pasos se deben dar para resolver este tipo de conflicto.
Como verás todo comienza con recomendaciones amistosas y termina con acciones legales.
1. Comunicación formal
El primer paso es siempre intentar resolver las diferencias mediante la comunicación.
Si sientes que tus comunicados previos han sido ignorados, es recomendable enviar una comunicación formal por escrito, ya sea a través de correo electrónico o carta certificada.
Es importante mantener un registro de todas las comunicaciones como evidencia de tus intentos de contacto.
2. Consulta el libro de actas
Revisa el libro de actas de las reuniones de propietarios.
Este documento contiene información crucial sobre decisiones pasadas y directrices aprobadas por la comunidad.
Puede que encuentres información relevante sobre tu consulta o problema que el administrador haya pasado por alto.
3. Reunión con el presidente de la comunidad
Si la respuesta no es satisfactoria o no recibes respuesta, el siguiente paso es hablar directamente con el presidente de la comunidad de propietarios.
El presidente tiene la autoridad para tratar directamente con el administrador y puede actuar como mediador para resolver el problema.
4. Solicitud de una junta extraordinaria
Si el problema persiste y afecta a tus derechos como propietario o al bienestar general de la comunidad, puedes solicitar la convocatoria de una junta extraordinaria de propietarios.
Para ello, es necesario reunir las firmas de al menos el 25% de los propietarios, o el porcentaje estipulado en los estatutos de tu comunidad.
5. Revisión de la gestión del administrador
Durante la junta, se puede plantear una revisión de la gestión del administrador.
Este es un momento adecuado para discutir problemas, evaluar el desempeño del administrador y considerar la posibilidad de votar para revocar su mandato si se considera necesario.
6. Consulta legal
En situaciones donde no se logra una solución a través de los canales internos de la comunidad, puede ser aconsejable buscar asesoramiento legal.
Un abogado especializado en propiedad horizontal puede ofrecer orientación sobre los pasos a seguir y, si es necesario, iniciar procedimientos legales contra el administrador por incumplimiento de sus deberes.
Conclusión
Lidiar con un administrador de fincas que no responde puede ser una experiencia frustrante.
Sin embargo, es importante recordar que existen mecanismos y procedimientos establecidos para abordar y resolver tales situaciones.
La comunicación efectiva, el apoyo de la comunidad y, en última instancia, la intervención legal son herramientas a tu disposición para asegurar que tus derechos como propietario sean respetados y que la administración de tu comunidad sea transparente y eficaz.
Por último, si la situación te lleva a ello, es posible cambiar de administrador.
En ese caso, ponte en contacto con nosotros y, después de conocernos, tomaremos acción para trabajar juntos.
Escríbenos o contáctanos al teléfono 957 237 884 o al email administracion@atico07.com
 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
