La convivencia en una comunidad de vecinos implica no solo compartir espacios comunes, sino también responsabilidades.
Una de estas responsabilidades es la de asegurar adecuadamente la propiedad, un tema que a menudo genera dudas y cuestiones.
A continuación, abordaremos los aspectos fundamentales del seguro de comunidad de vecinos, esencial para garantizar la tranquilidad y seguridad de todos los propietarios.
Qué cubre un seguro de comunidad de propietarios
El seguro de comunidad de vecinos es un tipo de póliza diseñada para proteger las partes comunes de un edificio o complejo residencial.
Estas áreas incluyen, pero no se limitan a, el vestíbulo, las escaleras, los ascensores, los pasillos, y en algunos casos, elementos estructurales y sistemas comunes como la calefacción centralizada o las instalaciones eléctricas.
Coberturas comunes:
- Daños materiales: Esto incluye daños por incendios, inundaciones, y otros desastres naturales o accidentes.
- Responsabilidad civil: Protege contra reclamaciones por daños o lesiones ocurridas en las zonas comunes.
- Robo y vandalismo: Cubre los daños o pérdidas resultantes de actos delictivos.
- Asistencia jurídica: Proporciona asesoramiento y defensa legal en caso de disputas relacionadas con la comunidad.
¿Qué ocurre si el seguro de la comunidad no se hace cargo de un daño o reparación?
A veces, puede suceder que el seguro de comunidad de vecinos se niegue a cubrir ciertos daños o reparaciones. Esto puede deberse a varias razones:
- Daños excluidos en la póliza: Es fundamental conocer las exclusiones de la póliza. Por ejemplo, si los daños se deben a un mal mantenimiento, es posible que el seguro no los cubra.
- Franquicias o límites de cobertura: Algunas pólizas incluyen franquicias o límites en la cobertura que pueden afectar la indemnización.
- Demora en la notificación de daños: Si los daños no se reportan a tiempo, la compañía de seguros podría rechazar la cobertura.
En estos casos, es importante tener un protocolo de actuación en el que puede incluir:
- Revisión de la póliza: Verificar las coberturas y exclusiones.
- Consulta con expertos: Pedir asesoramiento a un corredor de seguros o abogado especializado.
- Gestión interna: La comunidad puede necesitar gestionar la reparación por su cuenta y luego buscar una compensación, si corresponde.
En relación a lo anterior, te recomendamos leer este artículo: Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos ¿Cómo reclamar?
En conclusión, el seguro de comunidad de vecinos es un elemento crucial para la gestión eficaz y segura de una propiedad compartida.
Entender sus coberturas y limitaciones no solo ayuda a proteger el patrimonio común, sino que también fomenta un ambiente de convivencia armoniosa y responsable entre los vecinos.
Si necesitas ayuda con la gestión de este u otro aspecto clave para el buen funcionamiento de tu comunidad, ponte en contacto con nosotros. Somos administradores de fincas profesionales.
 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
