Cuando la comunidad de vecinos tiene que hacer frente a un gasto que se sale de los presupuestos habituales, está obligada a plantear una derrama.
El objetivo es poner sobre la mesa un presupuesto y, entre todos los propietarios, abonar el coste de forma proporcional.
No obstante, para que esto se produzca se deben dar una serie de circunstancias concretas. No sirve con que un solo inquilino quiera hacer una obra de alto coste.
Así que hoy te explicamos todo lo que debes saber sobre este tema, incluyendo la mayoría necesaria para aprobar una derrama.
Cómo se debe plantear una derrama
Las cuotas extraordinarias o derramas son un pago imprevisto que se suma al resto de los gastos comunes. Lo cual se puede convertir en una gran odisea económica para muchos propietarios.
Muchas de ellas son de carácter urgente, sirviendo para reparar desperfectos o posibles situaciones críticas en la finca. Ahora bien, esto no es excusa para no plantearse correctamente.
Para que la derrama sea válida, primero se ha de convocar una Junta Extraordinaria. Ahí se planteará la naturaleza del gasto y el dinero que se debe desembolsar. También se debe dejar claro cuánto tiempo se va a tardar en llevar a cabo la obra.
Una vez se han fijado todos los datos, los asistentes votan. Paso previo para su aprobación o, en su defecto, negativa.
Qué mayoría se necesita para su aprobación
Entonces, ¿cuál es la mayoría necesaria para aprobar una derrama? Esta pregunta es la que más quebraderos de cabeza suele traer en las Juntas Extraordinarias.
Y es que no hay una respuesta fija ni una jurisprudencia de derramas de comunidad propietarios que estipule una mayoría para todos los casos.
En su lugar, hay que atender a la Ley de Propiedad Horizontal.
En este documento se establece la mayoría que se debe obtener para cada caso en particular. Habiendo dos supuestos: la unanimidad, que obliga al voto a favor de todos los participantes, o la mayoría simple, con un 3/5 de los votos a favor.
Por consiguiente, si tienes dudas sobre la mayoría en tu derrama concreta, lo mejor es que consultes la ley. O, al menos, que te pongas en contacto con tu administrador de fincas.
Otras preguntas sobre derramas
A pesar de no poder dar una respuesta concreta a la mayoría necesaria para aprobar una derrama, sí podemos contestar otras tantas preguntas habituales.
A fin de cuentas, el gasto de una derrama puede poner en peligro tu tranquilidad financiera. Y, si estás disconforme, hay vías que puedes aplicar para esquivar su pago.
Por consiguiente, te animamos a que estés atento a todo lo que te planteamos a continuación. De hecho, esto te puede evitar posibles conflictos con el resto de los vecinos.
¡Vamos a ello!
¿Puedo pagar una derrama a plazos?
Para saber si se puede pagar una derrama a plazos lo mejor es que no faltes a las juntas de la comunidad. Menos todavía a la Junta Extraordinaria convocada para atender este tema.
Allí se explicará todo lo relativo a este gasto. También los tiempos fijados para asumir el coste total por vecino.
La respuesta más simple es que sí es viable abonar el coste a plazos. Pero, si no se aprueba en junta, esto no sucederá.
Acude a las reuniones y pelea por tus intereses.
Cuándo puedes negarte a pagar una derrama
Es posible que ni con la división por plazos te sea de agrado abonar la cantidad que te están pidiendo en la junta.
Ante tal realidad, pasamos a explicarte cuando puedes negarte a pagar una derrama. Estos son los tres supuestos:
- Gastos elevados. Si el gasto supera tres mensualidades ordinarias y no está destinado a la seguridad, accesibilidad o conservación de la finca, puedes evitar estos pagos. Las derramas abusivas son muy habituales en estas negativas.
- Adaptaciones tecnológicas. En caso de que la derrama sea para instalar sistemas de telecomunicaciones o de energías renovables, no estás obligado a asumir el coste. Eso sí, para disfrutar de los servicios deberás pagar dicha cuota.
- Impugnación de derramas. Es posible impugnar las derramas y, si lo consigues, tanto tú como el resto de los vecinos quedaréis exentos de su coste.
¿Es posible impugnar derrama?
A coalición de lo anterior, queremos profundizar en esto de impugnar derrama. Se trata de un proceso judicial y es importante saber que se tiene las de ganar antes de actuar.
Toda derrama ilegal es impugnable. En este punto, entran aquellas que no se han aprobado por la mayoría correspondiente al caso, que van en contra de la ley o que el coste sea superior al fijado en Junta.
También se podrán impugnar aquellas derramas que solo beneficien a unos pocos vecinos o vayan en contra de alguno de los propietarios.
Eso sí, hasta que se dicte sentencia, todos los vecinos deberán abonar el dinero correspondiente.
Consecuencias de no pagar una derrama
Llegados a este punto, quizás te estés preguntando cuáles son las consecuencias de no pagar una derrama.
Bien, en caso de que lo hagas en alguno de los supuestos anteriores, no pasa nada. Simplemente deberás renunciar al uso de las modificaciones de la finca correspondiente.
Sin embargo, si no es el caso, entonces la comunidad podrá poner en marcha un proceso monitorio en tu contra.
Si la situación persiste, se pasará a la vía judicial para exigir el pago. Algo que puede derivar en el embargo de bienes.
Delega en profesionales
Como puedes observar, la mayoría necesaria para aprobar una derrama solo es la punta del iceberg sobre los temas de conflicto en estos acuerdos extraordinarios.
Por este motivo, la sugerencia que siempre damos es que delegues en profesionales como los de Ático 07.
En nuestra empresa de administración de fincas estamos acostumbrados a organizar reuniones para la aprobación de derramas. Algo que hacemos de forma imparcial, mediando entre quienes están a favor y en contra.
De este modo, velamos por el respeto de los derechos de todos los propietarios por igual. ¡La ley es la ley y nadie se la puede saltar a su antojo!
Tanto si tienes pendiente una derrama como si estás sufriendo cierto caos administrativo en tu comunidad, escríbenos.
Nos pondremos de inmediato a estudiar tu caso en aras de que todo salga a pedir de boca. Con independencia de si quieres pagar o no.
 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
