Si tienes pendiente la realización de una reforma en tu hogar, es importante que conozcas el reglamento de obras en comunidades de vecinos.
A fin de cuentas, no vives solo en el edificio y es posible que haya quien trate de parar dicho procedimiento. No obstante, tienes tus derechos y debes defenderlos.
Por eso, hoy te queremos hablar tanto de las limitaciones como de lo que puedes hacer en una obra. De este modo, todo irá como la seda.
Esto es lo que dice la ley
Al igual que en el resto de las cuestiones de la finca, el reglamento de obras en comunidades de vecinos se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal.
En este caso, conviene revisar lo estipulado en los artículos 7 y 9 de la LPH.
Allí se especifica que tienes derecho a realizar modificaciones en tu vivienda.
También que si se lleva a cabo una obra en el edificio, tu casa debe actuar como servidumbre de paso si fuera el caso.
De igual modo, si sufres algún tipo de daño, la comunidad te debe resarcir de los perjuicios ocasionados.
Además de que es responsabilidad de la finca cubrir los gastos por problemas en el edificio. Como bien suele suceder al reparar la humedad de una pared.
Así que, siempre dentro de un orden, el reglamento de obras en comunidades de vecinos no impide que se hagan proyectos de estas características en la finca.
¿Qué obras necesitan unanimidad en una comunidad?
A pesar de lo previamente planteado, hay ciertas limitaciones que debes valorar. No todo es viable y hay obras que necesitan unanimidad por parte de la junta.
Aquí encontramos cuatro supuestos para los que debes pedir permiso:
- Cambios en el reglamento de la comunidad. Si la obra se salta los estatutos, se debe aprobar previamente con unanimidad.
- Modificaciones estructurales. En caso de que haya cambios estructurales o estéticos en el edificio, también deberás consultarlo antes con los vecinos.
- Obras en espacios comunes. Lo que es de todos, es de todos. Tienes que conseguir unanimidad para este tipo de reformas.
- Costes elevados. Si la obra va a tener un coste elevado en forma de derrama, es posible que se requiera de unanimidad.
¿Qué se puede prohibir en una comunidad de vecinos?
A rasgos generales, todo cuanto afecte al edificio se puede prohibir por parte de la comunidad.
Remitiéndonos de nuevo al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, encontramos las limitaciones en dichas obras.
Este es el texto literal: “actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.
Así pues, si la obra supone un daño para el edificio, se salta los estatutos o entraña actividades nocivas, el proyecto de reforma se puede prohibir.
¿Cuánto tiempo puede durar una obra en una comunidad de vecinos?
No hay un tiempo fijo sobre la duración de la obra. Todo depende de los límites establecidos en la licencia concedida por el ayuntamiento.
Lo que sí se deja claro es que hay que respetar las horas libres de ruido. Es decir, de 8h a 20h durante los días laborables.
En el caso del fin de semana, el ruido está limitado de 9.30h a 21h.
¿Buscas un nuevo administrador de fincas?
Si aún así tienes dudas sobre el reglamento de obras en comunidades de vecinos, consulta con tu administrador.
Es fundamental que sea capaz de resolver todas las preguntas que tengas. También que esté cualificado para lidiar en caso de conflicto con los vecinos.
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 regula cómo y cuándo puede hacerse**, ya que la antena es un elemento común del edificio y su retirada afecta al conjunto de los vecinos. De hecho, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera. Retirar una antena comunitaria implica tener en cuenta aspectos legales, técnicos y económicos, y requiere el consenso de la comunidad. A continuación, te explicamos qué dice la ley, cómo debe hacerse el proceso y qué consecuencias puede haber si se actúa sin acuerdo. ## H2. Qué dice la ley sobre las antenas comunitarias Para comenzar, debes saber que las antenas de televisión instaladas en una comunidad de vecinos se consideran elementos comunes del inmueble. Esto significa que su instalación, mantenimiento o retirada está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por lo tanto, y según esta normativa, **ningún propietario puede quitar por su cuenta la antena comunitaria, aunque no la utilice.** Cualquier modificación o eliminación debe aprobarse en junta de propietarios, con el quórum correspondiente. ## H2. Qué pasos seguir para quitar una antena comunitaria Llegado el caso, y visto que sí se puede quitar una antena comunitaria, para retirarla se requiere seguir un proceso ordenado y documentado: - **Propuesta formal al presidente o administrador.** Cualquier vecino puede solicitar incluir en el orden del día la propuesta de retirada de la antena. El [administrador de fincas](https://aaff.atico07.es/funciones-del-administrador-de-fincas/) revisará la solicitud y la incluirá en la próxima convocatoria de junta. - **Presentación de informes o presupuestos.** Es recomendable disponer de un informe técnico que justifique la necesidad de la retirada o sustitución. También deben solicitarse presupuestos de instaladores autorizados.. - **Votación y acuerdo en junta.** Durante la reunión, se debatirá la propuesta y se someterá a votación. Para que sea válida, debe aprobarse por tres quintas partes de los propietarios. - **Contratación del técnico homologado.** Una vez aprobado el acuerdo, se contratará a una empresa instaladora inscrita en el Registro de Instaladores de Telecomunicaciones del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. - **Retirada y verificación técnica.** El técnico se encargará de desmontar la antena, asegurando que no se afecten otras instalaciones. Si la comunidad tiene seguro multirriesgo, conviene comunicar la intervención para evitar incidencias. - **Redacción del acta y comunicación a los vecinos.** El administrador deberá reflejar en el acta la decisión adoptada, el número de votos, el presupuesto aprobado y la empresa contratada. Posteriormente, se notificará a todos los vecinos. ## H2. Qué consecuencias puede tener quitar una antena sin permiso Como decíamos, se puede quitar una antena comunitaria, pero hacerlo sin acuerdo o sin seguir el procedimiento legal puede traer varios problemas. En primer lugar, **cualquier vecino afectado puede impugnar el acuerdo si no se alcanzó el quórum exigido o si considera que se vulneran sus derechos.** Además, si se produce un daño en la estructura del edificio durante la retirada, la responsabilidad recaerá sobre quienes la hayan ordenado sin autorización. Por otra parte, si la retirada deja sin servicio de televisión a un vecino, este podría reclamar daños y perjuicios. En estos casos, los tribunales suelen dar la razón al propietario afectado, especialmente si no se le ofreció una alternativa técnica. Por eso, los administradores de fincas insistimos en la importancia de dejar constancia de todo el proceso, desde la propuesta hasta la retirada efectiva. ## H2. Conclusión: quitar una antena comunitaria sí es posible, pero con consenso En resumen, sí se puede quitar una antena comunitaria, pero solo siguiendo el procedimiento legal y con el acuerdo de la comunidad. En este sentido, **la Ley de Propiedad Horizontal exige que la decisión se tome en junta de propietarios, con una mayoría cualificada, y que los trabajos los realice un técnico autorizado.** No obstante, antes de actuar, conviene consultar al administrador de fincas o a un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que el proceso se realiza correctamente. Se puede quitar una antena comunitaria](https://aaff.atico07.es/wp-content/uploads/2025/11/Se-puede-quitar-una-antena-comunitaria.jpg)
